雨漏りが発生すると雨水が建物内部に侵入
建物内部が腐食してしまいます

よく見かける普通の屋根のように勾配屋根になっていれば
重力によって雨水が効率よく軒の雨樋めがけて流れますが
陸屋根やベランダは勾配がほぼ平らで緩いため
雨水が排水されにくく溜まりやすいのが難点です
時間が経過するほど劣化が進行してしまうので
定期的に点検や修繕を行う必要があります
点検メンテナンスを怠ると室内への雨漏りの
原因となってしまい　多額の修繕費用がかかってしまいます

２０年近くメンテナンスされていない住宅が下の画像です
かなりのひび割れが発生して
排水のドレーンが詰まっています

解体してみますと驚愕の光景　言葉がありません
ここまで劣化が進行しますと下地から造り直しです

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割れ膨れなどなく、防水層にダメージのない
屋上のトップコート塗り替え工事を御覧ください

全体に汚れてはいますが防水層は良好に保たれています

まずは高圧水洗浄トルネードガンで汚れを落とします
ハイパワー水圧　２０ＭＰａ

高圧水洗浄できれいになりました

プライマー塗布状況です　トップコートの密着力を高めます

トップコート塗布状況です　２層行ないます

まあ～　なんということでしょう
トップコートの再塗装で機能性を取り戻しました

最後に　日常の点検やメンテナンスは？

雨漏りのトラブルなどを防ぐため　点検は非常に重要です
床面や笠木、排水口ドレーン　これらの劣化を長年放置しますと
重大なトラブルが発生する可能性があります

床面　
剥がれや浮き　大きな水溜まりの確認

手すり笠木　
しっかり固定されているか確認
外壁との取り合いの劣化状況の確認

排水口ドレーン
ゴミや落ち葉などが詰まっていたらその場で
すぐ掃除をしましょう

その他
エアコンの室外機の周辺の掃除
雨樋がある場合は詰まる前に点検清掃
サンダルなどの履物は室内に

 

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